Перепродажа объектов недвижимости (flipping)

Добавлено: 03.07.2015

opk2.jpg

    Каждому из нас известно, что существует такой процесс, как перепродажа объектов недвижимого имущества в короткий период времени - флиппинг (flipping). Но на рынке недвижимости сегодня такая инвестиционная стратегия очень редко встречается. Поскольку сама суть данной операции противоречит принципу инвестирования, а именно долгосрочности вложений.

     Услугу флиппинг не одобряют не только официальные власти, но и большинство инвеститоров, так как она вступает в противоречие с главным принципом инвестирования в недвижимое имущество.

     Тактику флиппинг можно описать с помощью одной фразы: "Оказаться с деньгами в нужном месте и в нужное время".

    Как и много других стратегий, стратегия инвестирования флиппинг имеет свое правило "Хорошего понемножку".

  Перепродажа объектов недвижимого имущества за короткое время считается одной из разновидностей спекуляции с недвижимым имуществом. Поэтому большинство правительств различных стран пытаются, если не искоренить данную услугу, то хотя бы ее ограничить.

    Ярким примером, по ограничению стратегии флиппинг - Америка. Согласно налогообложению данного государства человек независимо от источников дохода квалифицируется как самозанятый гражданин, поэтому вынужден будет платить налог с суммы сделки в размере от 15%.  А согласно прибыли от стратегии флиппинг, данный налог составляет его половину. Поэтому в США инвесторам данной стратегии, чтобы избежать налоговых клерков от государства, необходимо не более одного раза в год применять  данную стратегию.

     Стратегию «Перепродажи объектов недвижимости» -  необходимо осуществлять очень быстро. Но лучшим способом будет оплата наличными, а не использование ипотечного кредита.

   Инвестиции в жилую недвижимость всегда были и остаются одним из самых популярных видов вложения капитала.

   Перепродажа объектов недвижимого имущества очень выгодная услуга для инвесторов, которые успешно занимаются ею. С помощью показателей рынка недвижимости можно с уверенностью сказать, что данная инвестиционная стратегия за короткое время способна приносить прибыль в размере 30% от вложенных денег.

  Одним из низко рискованных способов формирования источника пассивного дохода служит инвестирование в строительство жилой недвижимости. Риск все же есть - объект не будет сдан в эксплуатацию своевременно и вы не получите ни доходов, ни ликвидного актива. Выбор надежного застройщика - это важный шаг для инвестора, желающего вложить свои накопления в стройку. Минимизировать и компенсировать риски задержек или остановки возведения жилья позволяет тщательное изучение договора инвестирования еще до его подписания, обращение за юридической консультацией при необходимости, а также страхование сделки.

   Однако зачастую такие инвестиции в строительство жилой недвижимости на начальном этапе наиболее доступны, чем приобретение квадратных метров любым другим способом. Важным плюсом такой сделки является ее низкая стоимость - первоначальный взнос для инвестора минимален. Самое дешевое жилье - это жилье на стадии котлована или даже на стадии проекта дома. Если именно в этот момент произвести инвестиции в строительство жилой недвижимости, они будут мизерны.

     Инвестиции в строительство жилой недвижимости по своему итоговому результату подразделяются следующим образом: приобретение квартиры для собственной семьи и создание дорогостоящего актива с продолжительным периодом использования; покупка квадратных метров по сниженной стоимости с целью после окончания строительства продать объект по более высокой цене; приобретение в собственность недвижимости, которую предполагается сдавать в аренду с целью получения дохода.

   Прирост стоимости недвижимого имущества осуществляется более высокими темпами, чем, например, увеличивается банковский депозит. Так, за последние 10 лет в России цена квадратного метра жилплощади возросла в среднем в 5-6 раз, то есть она увеличивалась примерно на 50% в год. Достаточно высокая рентабельность вложений, не правда ли? Если вы правильно оцените потребительский спрос, то всегда сможете быстро реализовать квартиру, приобретенную на стадии строительства за бесценок, по высокой цене без скидок. Наиболее ликвидными квартирами являются 1-2 комнатные - продать их можно незамедлительно.

    Важно и то, что инвестиции в строительство жилой недвижимости позволяют не только рассчитывать на прибыльную продажу объекта в будущем, но и получать доход от сдачи его в аренду регулярно без особых затрат на амортизацию. Любая недвижимость - это долгосрочный объект инвестиций. Как минимум, несколько десятилетий после сдачи в эксплуатацию квартира будет востребована на вторичном рынке жилья.

Favorites

Платное содержание

Заказать диплом

Ваша заявка успешно отправлена!

загрузка карты...

Адрес:

г. Москва, ул. Горбунова, д.12к2, стр.8
Офис А307Б  с 10 до 18


Телефон:

8(926) 010-16-66

форма обратной связи